Frais de notaire pour un achat immobilier : le calcul complet 2026
« Frais de notaire » est un raccourci : sur la somme que vous payez, une partie rémunère le notaire et le reste couvre notamment des taxes et formalités. Comprendre cette répartition aide à prévoir un budget. Les chiffres ci-dessous sont des ordres de grandeur ; le montant dépend du département et de votre situation.
Le chiffre à retenir : dans l'ancien, comptez 7 à 8 % du prix de vente. Dans le neuf, ce taux tombe à 2 à 3 %. Cet écart, souvent ignoré des primo-accédants, peut représenter plusieurs milliers d'euros de différence sur un même budget.
De quoi sont composés les frais de notaire ?
Le terme générique « frais de notaire » recouvre en réalité trois catégories bien distinctes, que le notaire collecte et reverse pour la plupart :
| Poste | Part approximative | Destinataire |
|---|---|---|
| Taxes et droits de mutation | Variable selon le département et le régime de l'achat | État et collectivités |
| Émoluments du notaire | Barème réglementé selon le prix et l'acte | Office notarial |
| Débours et formalités | Montant variable | Intervenants et administrations |
| Contribution de sécurité immobilière | 0,10 % du prix | État |
Les taxes représentent généralement la plus grande part des frais d'achat dans l'ancien. Leur taux peut varier selon le département et la date de la vente ; l'office notarial détaille chaque poste dans son décompte.
Le calcul étape par étape
Un logement ancien relève généralement des droits de mutation de droit commun. Certains achats neufs ou en VEFA bénéficient de droits réduits. Faites confirmer le régime du bien par le notaire avant d'arrêter votre budget.
Les frais se calculent sur le prix net vendeur (hors commission d'agence si elle est payée séparément par l'acheteur). Pour un bien ancien à 300 000 €, comptez environ 21 000 à 24 000 € de frais de notaire.
Si vous empruntez, ajoutez au budget les frais liés au crédit et à sa garantie. Leur montant dépend de la banque, du type de garantie et du dossier ; demandez un chiffrage dans l'offre de prêt.
Le notaire demande une provision qui peut légèrement dépasser le montant réel — le solde vous est restitué après l'acte, parfois plusieurs mois plus tard. Ne comptez pas ce trop-perçu dans votre trésorerie immédiate.
Ancien vs neuf : un écart trop souvent sous-estimé
Pour un même budget de 300 000 €, la différence entre ancien et neuf peut représenter 15 000 à 18 000 € de frais de notaire en moins dans le neuf. C'est une donnée essentielle à intégrer dès la recherche : à enveloppe globale égale, le neuf laisse davantage de budget pour le bien lui-même — mais avec généralement un prix au m² plus élevé à l'achat, ce qui nuance l'arbitrage.
Qui paie, et peut-on les financer ?
Sauf accord contraire prévu au compromis, les frais d'achat sont à la charge de l'acheteur. Ils s'ajoutent au prix du bien. Leur financement dépend ensuite de l'accord de la banque et de l'apport disponible : faites valider votre plan de financement avant de signer.
Bon à savoir : les montants affichés ici sont indicatifs. Le notaire peut établir un décompte adapté au bien, au département et aux frais de formalités réellement engagés.
Pour vérifier les taux applicables à la date de votre achat, consultez les explications de la DGFiP et le simulateur de frais d'achat des Notaires du Grand Paris. Vérification éditoriale : 9 octobre 2026.
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