Prix de l'immobilier à Balaruc-les-Bains (34)
À Balaruc-les-Bains, le prix médian des maisons et appartements vendus est de 4 165 €/m² sur 2023–2025, d'après 738 ventes enregistrées dans les données officielles (DVF). C'est 28 % au-dessus de la médiane du département Hérault (3 265 €/m²).
- Commune
- Balaruc-les-Bains
- Département
- Hérault (34)
- Code postal
- 34540
- Population
- 7 139
- Rang de prix dans le département
- 13 / 310
- Ventes retenues par an
- ≈ 246
Vous possédez un bien à Balaruc-les-Bains ?
Le prix médian donne un contexte. Pour situer votre maison ou appartement, il faut tenir compte de sa surface, de son état et de son adresse.
Obtenir un premier repère de valeur Gratuit et sans engagement. Un prix médian communal ne constitue pas une estimation individuelle.Maisons et appartements à Balaruc-les-Bains
3 968 €/m² en médiane · surface typique 90 m² · vente typique 342 915 €
4 213 €/m² en médiane · surface typique 24 m² · vente typique 113 600 €
Les ventes retenues sont composées à 18 % de maisons et 82 % d'appartements : le marché est surtout celui de l'appartement. Comparer directement les deux médianes serait trompeur, car surfaces, terrains et emplacements diffèrent.
Évolution des ventes à Balaruc-les-Bains
| Année | Ventes retenues | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 229 | 3 727 €/m² |
| 2022 | 308 | 4 093 €/m² |
| 2023 | 272 | 4 172 €/m² |
| 2024 | 218 | 4 155 €/m² |
| 2025 | 248 | 4 157 €/m² |
Entre les ventes de 2023 et celles de 2025, la médiane a diminué de 0,4 %. La composition des biens vendus explique en partie ce mouvement.
Prix dans les communes proches de Balaruc-les-Bains
Balaruc-le-Vieux (2 km) est moins chère, à 3 688 €/m².
- Balaruc-le-Vieux (34) 2,0 km entre centres communaux 3 688 €/m² · 74 ventes (2023–2025)
- Bouzigues (34) 2,9 km entre centres communaux 3 725 €/m² · 69 ventes (2023–2025)
- Frontignan (34) 4,6 km entre centres communaux 3 516 €/m² · 1 159 ventes (2023–2025)
- Gigean (34) 5,9 km entre centres communaux 3 109 €/m² · 235 ventes (2023–2025)
- Poussan (34) 6,1 km entre centres communaux 3 076 €/m² · 217 ventes (2023–2025)
- Loupian (34) 5,2 km entre centres communaux 3 343 €/m² · 114 ventes (2023–2025)
Questions fréquentes sur l'immobilier à Balaruc-les-Bains
Quel est le prix de l'immobilier à Balaruc-les-Bains ?
Sur 2023–2025, le prix médian des logements vendus à Balaruc-les-Bains est de 4 165 €/m², calculé sur 738 ventes de maisons et d'appartements enregistrées dans les données officielles DVF.
Balaruc-les-Bains est-elle chère par rapport au reste du département ?
La médiane de Balaruc-les-Bains (4 165 €/m²) est 28 % au-dessus de celle du département Hérault (3 265 €/m² sur 2023–2025).
Comment estimer un bien à Balaruc-les-Bains ?
Le prix médian communal est un repère, pas une estimation. La valeur d'un bien dépend de sa surface, de son état, de son adresse et de ses extérieurs. Imoveo propose un premier repère de valeur gratuit à partir de la description du bien.
Communes et population : API Découpage administratif. Ventes : Etalab géo-DVF 2021–2025. Seules les ventes d'un logement (maison ou appartement, 15 à 400 m²) sont retenues, avec un prix compris entre 500 et 20 000 €/m². Une médiane n'est affichée qu'à partir de cinq ventes. Données consultées le 31 octobre 2026. Ces statistiques ne constituent pas une expertise du bien.